Transformer des logements énergivores en actifs immobiliers premium
HIKARI GROUP pilote une stratégie patrimoniale fondée sur la rénovation énergétique. HIKARI CAPITAL acquiert et détient les actifs. HIKARI STAYS les transforme puis les exploite exclusivement pour l'hébergement professionnel des collaborateurs en mobilité.
Notre vision
Transformer des logements énergivores en actifs immobiliers premium à destination des entreprises. HIKARI CAPITAL acquiert et détient durablement les actifs. HIKARI STAYS les rénove intégralement puis les exploite exclusivement pour l'hébergement professionnel des collaborateurs en mobilité.
Notre modèle immobilier
HIKARI maîtrise l'ensemble de la chaîne de valeur : HIKARI CAPITAL acquiert et détient les actifs, HIKARI STAYS pilote leur transformation et leur exploitation. Cette intégration garantit le contrôle de la qualité, des coûts et de la performance de chaque actif.
Sélection de l'opportunité
Analyse du marché, de la décote, du potentiel de transformation, du bassin d'emploi et de la demande des entreprises.
Acquisition patrimoniale
Acquisition et détention durable de l'actif par HIKARI CAPITAL.
Rénovation énergétique et aménagement
Pilotage de la rénovation par HIKARI STAYS avec amélioration énergétique, réagencement et création d'un logement professionnel premium.
Exploitation BtoB
Mise à disposition directe auprès des entreprises, sans intermédiaire, avec un service et une facturation adaptés.
Patrimoine pérenne
Conservation de l'actif, génération de revenus récurrents et réinvestissement progressif dans de nouvelles opérations.
Le système HIKARI
De l'identification d'une opportunité à la conservation patrimoniale, chaque étape est standardisée et maîtrisée pour garantir la création de valeur sur le long terme.
Recherche d'opportunités
Analyse immobilière
Validation du financement
Acquisition
Rénovation
Aménagement
Mise en exploitation
Optimisation continue
Conservation patrimoniale
Un groupe structuré
Quatre entités aux rôles complémentaires : HIKARI GROUP pilote la stratégie, HIKARI CAPITAL détient les actifs, HIKARI STAYS les transforme et les exploite, HIKARI TECHNOLOGY développe les outils numériques propriétaires.
HIKARI GROUP
Holding stratégique
Définit la stratégie, pilote les financements, détient les participations et accompagne le développement du groupe.
HIKARI CAPITAL
Société patrimoniale
Acquiert, détient durablement et valorise les actifs immobiliers du groupe.
HIKARI STAYS
Société opérationnelle
Pilote la rénovation, l'aménagement, l'exploitation et la relation avec les entreprises clientes.
HIKARI TECHNOLOGY
En développementDivision technologique
Développe les outils numériques propriétaires du groupe afin d'automatiser l'analyse immobilière, d'améliorer la prise de décision et de standardiser les opérations.
Entreprises clientes
Bénéficiaires du service
Collaborateurs en mobilité professionnelle hébergés dans les actifs du groupe.
Informations légales des entités
Quatre entités juridiquement distinctes, chacune avec un rôle défini au sein du groupe HIKARI.
HIKARI GROUP
Holding stratégique
Définit la stratégie, pilote les financements, détient les participations et accompagne le développement du groupe.
HIKARI CAPITAL
Société patrimoniale
Acquiert, détient durablement et valorise les actifs immobiliers du groupe.
HIKARI STAYS
Société opérationnelle
Pilote la rénovation, l'aménagement, l'exploitation et la relation avec les entreprises clientes.
HIKARI TECHNOLOGY
En développementDivision technologique
Développe les outils numériques propriétaires du groupe afin d'automatiser l'analyse immobilière, d'améliorer la prise de décision et de standardiser les opérations.
Notre portefeuille immobilier
Chaque actif est acquis et détenu par HIKARI CAPITAL, puis rénové et exploité par HIKARI STAYS. L'ensemble est piloté par HIKARI GROUP pour l'hébergement professionnel des collaborateurs en mobilité.
5
Actifs exploités
5
Actifs intégralement rénovés
DPE B
Après rénovation
1
Projet en développement
Les opérations terminées et en exploitation
Les opérations actuellement développées
Notre stratégie d'investissement
Nous recherchons des logements anciens ou énergivores présentant un potentiel significatif d'amélioration. Chaque opération doit respecter les mêmes critères.
Logement ancien ou énergivore
DPE E, F ou G avant rénovation lorsque l'opération le permet.
Potentiel de création de valeur
Biens décotés offrant une opportunité de valorisation par la rénovation.
Proximité d'un bassin d'emploi et des transports
Secteurs bien reliés aux transports et proches des grands employeurs.
Demande réelle d'hébergement professionnel
Territoires où la mobilité professionnelle génère un besoin structuré.
Rénovation énergétique significative
Possibilité d'améliorer durablement la performance énergétique de l'actif.
Financement soutenable et rentabilité long terme
Rentabilité compatible avec une détention durable et des équilibres financiers préservés.
Après rénovation complète, chaque actif rejoint durablement le portefeuille HIKARI CAPITAL.
Cette stratégie de détention long terme garantit la pérennité du patrimoine, la maîtrise de la qualité d'exploitation et la génération de revenus récurrents.
Une croissance fondée sur des actifs réels
Le développement de HIKARI repose sur une croissance progressive, financée opération par opération. Chaque nouvel actif doit générer des revenus récurrents, conserver une valeur patrimoniale durable et préserver les équilibres financiers du groupe.
Notre impact
Notre démarche produit des résultats concrets et mesurables. Nous contribuons à :
Résultats actuels
5 actifs intégralement rénovés
3 actifs classés DPE B après rénovation
Plus de 395 m² de surfaces rénovées
3 villes : Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne
« Nous ne construisons pas de nouveaux logements. Nous rénovons ceux qui existent déjà et leur redonnons une utilité. »
Chaque opération vise à transformer un logement énergivore ou dévalorisé en un actif rénové, performant et durablement exploitable.
Indicateurs suivis
- Nombre d'actifs rénovés
- Surfaces rénovées
- DPE avant et après travaux
- Durée des rénovations
- Consommation énergétique estimée avant et après
- Nombre de logements énergivores revalorisés
Les indicateurs environnementaux seront consolidés au fur et à mesure du développement du portefeuille et publiés uniquement à partir de documents techniques vérifiables.
Une utilité territoriale
HIKARI intervient sur le parc immobilier privé existant. Son action complète les dynamiques territoriales de rénovation, sans se substituer aux politiques publiques du logement.
En rénovant des logements existants à proximité des bassins d'emploi, HIKARI participe à l'amélioration du parc immobilier privé et facilite l'accueil de collaborateurs mobilisés par les entreprises du territoire.
- Rénovation du patrimoine existant
- Amélioration énergétique
- Soutien à l'attractivité économique
- Hébergement des salariés en mobilité
- Intervention d'artisans et de prestataires locaux
- Limitation du recours à la construction neuve lorsque la réhabilitation est possible
Rénovation et valorisation
La transformation de nos actifs illustre notre capacité à créer de la valeur par la rénovation énergétique et l'aménagement premium.
Saint-Clair Premium
Perspectives de développement
Une croissance mesurée, fondée sur des réalisations concrètes et la constitution progressive d'un portefeuille immobilier pérenne.
HIKARI étudie les grandes métropoles régionales selon quatre critères : potentiel de rénovation énergétique, profondeur du bassin d'emploi, demande d'hébergement professionnel et soutenabilité du financement.
Paris pourra être étudié à long terme comme opération patrimoniale complémentaire si les conditions d'acquisition et de financement deviennent compatibles avec la stratégie du groupe.
Lyon et Saint-Étienne
Trois actifs exploités, intégralement rénovés et classés DPE B après rénovation.
Marseille
Recherche active d'acquisition. Objectif d'ouverture 2027, sous réserve de la finalisation de l'acquisition et du calendrier des travaux.
Déploiement dans les grandes métropoles françaises
HIKARI poursuivra son développement dans les principales métropoles françaises hors Paris, en privilégiant les territoires où la rénovation énergétique, la demande des entreprises et les conditions d'acquisition permettent de créer durablement de la valeur.
Le développement de HIKARI s'inscrit dans une vision long terme, sans objectif chiffré artificiel. Chaque acquisition est évaluée selon sa capacité à créer de la valeur durable, à améliorer la performance énergétique du patrimoine et à répondre aux besoins d'hébergement professionnel des entreprises.
Notre feuille de route
Une progression structurée, du portefeuille immobilier actuel aux ambitions long terme du groupe.
- Développement du portefeuille immobilier
- Exploitation des premiers actifs
- Standardisation des méthodes
- Plateforme SaaS propriétaire
- Automatisation des analyses
- Digitalisation des opérations
- Ouverture du réseau pilote HIKARI STAYS
- Déploiement progressif dans plusieurs métropoles françaises
Pourquoi les entreprises choisissent HIKARI
Un cadre de comparaison factuel entre l'hôtel, la location classique et la solution HIKARI STAYS pour l'hébergement professionnel de moyenne et longue durée. HIKARI STAYS est une solution souvent plus efficiente pour les missions prolongées.
| Hôtel | Location classique | HIKARI STAYS | |
|---|---|---|---|
| Confort | espace généralement limité | dépend du logement | appartement entièrement équipé |
| Durée | adapté aux séjours courts | engagement généralement plus long | missions de moyenne et longue durée |
| Équipements | services hôteliers, cuisine rarement disponible | variables | cuisine, fibre et espace de travail |
| Dossier / garanties | réservation simple | justificatifs et garanties souvent nécessaires | absence de dossier locatif personnel pour le collaborateur |
| Disponibilité | selon disponibilité | installation parfois plus lente | mise à disposition selon le portefeuille |
| Coût | peut devenir élevé sur longue durée | variable | souvent plus efficient pour les missions prolongées |
| Flexibilité | réservation flexible selon disponibilité | engagement plus contraint | adaptable aux besoins de l'entreprise |
| Accompagnement | service de réception | limité après l'entrée dans les lieux | interlocuteur unique dédié |
| Facturation | individuelle | individuelle | facturation à l'entreprise |
| Environnement de travail | bureau et espace variables | rarement dédié | espace dédié et fibre très haut débit |
Développer un territoire HIKARI
HIKARI accompagne des entrepreneurs souhaitant développer une activité HIKARI STAYS dans leur territoire grâce à une méthode éprouvée, des actifs démonstrateurs, une plateforme technologique propriétaire et un accompagnement opérationnel.
Pourquoi rejoindre HIKARI ?
Modèle validé
Trois actifs déjà exploités démontrent la faisabilité opérationnelle du modèle.
Technologie propriétaire
Accès au SaaS HIKARI permettant d'analyser, piloter et standardiser les opérations.
Méthodologie
Processus documentés couvrant l'acquisition, la rénovation, l'exploitation et le développement.
Marque
Utilisation de l'identité HIKARI et de son positionnement premium.
Accompagnement
Formation et accompagnement tout au long du développement.
Réseau
Accès à un réseau de partenaires techniques et opérationnels.
Ce que comprend le réseau HIKARI
Rejoindre le réseau HIKARI
Le développement d'un HIKARI STAYS s'adresse aux entrepreneurs et investisseurs souhaitant construire une activité durable autour d'un modèle standardisé. Chaque candidature fait l'objet d'une étude individuelle afin de préserver la qualité du réseau.
Droit d'entrée
À partir de 15 000 € HT
Le droit d'entrée donne accès au savoir-faire HIKARI, à la marque, aux outils propriétaires et au parcours d'intégration.
Accompagnement
Le niveau d'accompagnement est défini selon le projet, le territoire et les besoins du partenaire.
Investissement immobilier
Chaque projet est étudié individuellement. Le budget d'investissement dépend notamment du territoire, du bien sélectionné et du programme de rénovation.
Sélection
Toutes les candidatures ne sont pas retenues. HIKARI privilégie les partenaires partageant les valeurs, les standards de qualité et la vision long terme du groupe.
Le droit d'entrée comprend notamment
Les prestations opérationnelles (acquisition, travaux, déploiement, etc.) font l'objet d'un accompagnement personnalisé selon chaque projet.
Pourquoi un droit d'entrée ?
Le droit d'entrée ne rémunère pas uniquement l'accès à une marque.
Il donne accès à plusieurs années de développement, d'expérimentation et de standardisation réalisées par HIKARI.
Les partenaires bénéficient notamment :
- d'un modèle déjà exploité
- d'actifs démonstrateurs
- d'une plateforme technologique propriétaire
- de méthodes documentées
- d'un réseau de partenaires
- d'une image de marque commune
- d'un accompagnement structuré
Nous développons le réseau avec exigence.
Notre objectif n'est pas de multiplier rapidement le nombre de partenaires. Nous privilégions une croissance progressive afin de préserver les standards de qualité, la performance opérationnelle et la réputation de la marque HIKARI.
Venez découvrir nos actifs
Tous les candidats peuvent visiter nos actifs exploités afin de découvrir les standards HIKARI, les rénovations réalisées, les méthodes d'exploitation et les outils utilisés au quotidien.
Saint-Clair Premium
Le Soleil Premium
Le parcours d'intégration
Candidature
Premier échange
Analyse du territoire
Présentation du modèle
Formation
Déploiement
Ouverture
Développement progressif du réseau
HIKARI recherche des entrepreneurs partageant la même vision afin de développer progressivement le réseau dans les principales métropoles françaises.
Les villes ne représentent pas des implantations existantes mais des territoires pouvant être étudiés.
Questions fréquentes
Échangeons sur votre projet.
Chaque candidature débute par un premier échange permettant d'évaluer votre projet, votre territoire et vos objectifs. Si votre profil correspond au développement du réseau, une présentation détaillée du modèle HIKARI vous sera proposée.
Demander un premier échangeRejoindre le réseau HIKARI
Présentez votre parcours, votre territoire et votre projet. Chaque candidature est étudiée individuellement.
Échangeons sur votre projet
Banquier, investisseur, collectivité ou entreprise — présentez-nous votre projet. Notre équipe étudie chaque demande et vous répond dans les meilleurs délais.
Informations légales
HIKARI GROUP
Holding stratégique du groupe immobilier.
Les demandes sont traitées par HIKARI STAYS, société opérationnelle du groupe.
Société opérationnelle
HIKARI STAYS
SAS au capital de 5 000 €
SIREN : 101 888 253
SIRET : 101 888 253 00016
RCS Paris
Code APE : 55.20Z
TVA intracommunautaire : FR20 101888253
Siège social :
60 rue François 1er
75008 Paris
HIKARI STAYS est la société opérationnelle du groupe HIKARI.
HIKARI CAPITAL détient les actifs immobiliers.
HIKARI GROUP définit la stratégie, pilote les financements et accompagne le développement du groupe.
HIKARI GROUP — Investissement immobilier, rénovation énergétique et hébergement professionnel
HIKARI GROUP est une holding stratégique française spécialisée dans l'acquisition, la rénovation énergétique et l'exploitation de logements en hébergement professionnel. Le groupe acquiert des biens anciens énergivores via HIKARI CAPITAL, les rénove pour atteindre un objectif DPE B grâce à une rénovation thermique complète (isolation renforcée, systèmes performants), puis les exploite sous la marque HIKARI STAYS en location courte durée professionnelle pour les entreprises. HIKARI TECHNOLOGY développe un SaaS PropTech pour automatiser la gestion d'actifs immobiliers. Présent en France (Rhône-Alpes, expansion Marseille 2027), HIKARI GROUP s'adresse aux investisseurs, banques, collectivités territoriales, propriétaires fonciers et candidats entrepreneurs. La mission du groupe : transformer le patrimoine existant en actifs durables, performants et rentables, tout en mesurant son impact environnemental et social.