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Beaucoup d'investisseurs se focalisent sur le rendement affiché. Mais le rendement réel intègre la taxe de séjour, les frais de gestion, l'entretien, la vacance locative et la fiscalité. Sur nos opérations, nous calculons systématiquement un rendement net après impôts et charges. La différence entre rendement brut et net peut atteindre 40%. Avant d'investir, demandez le rendement net après tout. Pas le brut. Quels frais avez-vous négligé dans votre calcul ?

Voici le résultat d'une rénovation complète sur un bien de 54 m² à Lyon. Avant : DPE F, sols abîmés, peinture vieillie, électro vétuste. Après : DPE B, sols neufs, cuisine entièrement équipée, fibre 1 Gbit/s, literie premium. Le bien est désormais prêt à vivre et exploité en hébergement professionnel. Aucun travaux à prévoir pour les prochains locataires. La transformation d'un actif énergivore en bien performant est un vrai investissement, pas un coup de frais.

Beaucoup hésitent à investir dans l'immobilier. Mais qu'est-ce qui vous bloque vraiment ? • Le financement • La recherche du bien • La peur de la vacance locative • La fiscalité • Le temps à consacrer Chez Hikari, nous accompagnons les investisseurs de la recherche à l'exploitation. Le frein que vous citez, nous avons une réponse concrète. Dites-nous en commentaire ce qui vous bloque. On en discute.

Une erreur que nous voyons régulièrement : acheter un bien en visitant uniquement en journée. Un bien destiné à la location courte durée doit être visité en soirée, le week-end et pendant les vacances scolaires. Les habitudes des résidents changent. Si le quartier est bruyant le soir, le bien sera moins attractif pour vos locataires. Avant d'investir, visitez à différentes heures. C'est un réflexe simple mais essentiel.

Avant de signer un compromis, regardez le DPE. Un bien classé F ou G ne signifie pas qu'il est mauvais. Il indique un potentiel de valorisation important après rénovation. Sur l'un de nos chantiers, le DPE est passé de F à B. La consommation d'énergie a été divisée par 4. Le bien s'est valorisé de manière significative. Le DPE n'est pas un frein. C'est un indicateur de potentiel. Et vous, avez-vous déjà regardé le DPE avant d'investir ?